44 Rue JEAN · Saint-Albert
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 316,8 m² · terrain 2 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 576 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159863735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
39085159863735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
373 960 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 90 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gaston, Saint-Albert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 854 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, rue Béréli, Saint-Albert 2026-07-03 · 600 m · Vendu 500 000 $ (1 281 $/m²) 390,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 973 $ Poids 36 % |
| 3 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 459 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 218 $ Poids 15 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 459 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 888 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 749 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +155 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 196 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 351 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 396 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 862 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 893 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 329 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 58 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.