12 Rue ROYALE · Saint-Albert
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 226,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,8 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 538 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169827218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
39085169827218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±300.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 84 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 144 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 124 463 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 701 495 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 580 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 125 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 892 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 703 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.