15 Rue MICHEL · Saint-Albert
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 152,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 507 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169940616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
39085169940616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 88 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 260 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 99 467 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 490 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 712 108 $ Poids 67 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 419 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 203 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 687 463 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 319 237 $ Poids 19 % |
| 6 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 489 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +76 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 497 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +12 601 $ | 174 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.