292 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 543,6 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 612 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179821704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
39085179821704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 94 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Béréli, Saint-Albert 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 281 $/m²) 390,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 283 $ Poids 18 % |
| 2 | 14, rue Gaston, Saint-Albert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 165 500 $ Poids 3 % |
| 3 | 28, rue Laurette, Victoriaville 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 642 500 $ (1 999 $/m²) 321,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 920 430 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (1 558 $/m²) 462 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 853 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 171 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 147 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 980 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +155 375 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 856 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.