48 Rue GRENATS O · Kingsey Falls
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 366,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 602 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098380600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
39097098380600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 95 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Grenats, Kingsey Falls 2025-09-15 · 1 m · Vendu 750 000 $ (2 044 $/m²) 366,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2024-08-14 · 622 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 125 $ Poids 21 % |
| 3 | 58, rue des Opales Ouest, Kingsey Falls 2025-06-13 · 218 m · Vendu 230 000 $ (1 305 $/m²) 176,3 m² Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 492 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue des Diamants Nord, Kingsey Falls 2024-12-13 · 626 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 501 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2025-04-22 · 282 m · Vendu 535 000 $ (3 630 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 793 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, 12e Rang, Kingsey Falls 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 468 600 $ (1 061 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 422 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +21 087 $ | 493 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +116 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, 12e Rang, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (2 043 $/m²) 182,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 577 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, 13e rang, Sainte-Séraphine 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue des Opales Est, Kingsey Falls 2026-05-15 · 309 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 592 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.