69 Rue OPALES E · Kingsey Falls
Valeur estimée
207 800 $
Chalet · 3 996 $/m² · 52 m² · constr. 1969 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 71 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108207237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
39097108207237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 11 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Rubis, Kingsey Falls 2025-03-03 · 60 m · Vendu 188 500 $ (3 793 $/m²) 49,7 m² Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 110 $ Poids 56 % |
| 2 | 69, rue des Opales Est, Kingsey Falls 2024-06-10 · 0 m · Vendu 178 000 $ (3 423 $/m²) 52 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 065 $ Poids 29 % |
| 3 | 520, 6e Rang, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (3 363 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 516, 6e rang, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.