68 Rue OPALES E · Kingsey Falls
Valeur estimée
219 400 $
Chalet · 3 579 $/m² · 61,3 m² · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 89 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108208180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
39097108208180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 12 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Rubis, Kingsey Falls 2025-03-03 · 50 m · Vendu 188 500 $ (3 793 $/m²) 49,7 m² Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 746 $ Poids 32 % |
| 2 | 69, rue des Opales Est, Kingsey Falls 2024-06-10 · 35 m · Vendu 178 000 $ (3 423 $/m²) 52 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 983 $ Poids 20 % |
| 3 | 516, 6e rang, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.