328 Rue ROUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 289,1 m² · constr. 1981 · terrain 20 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 861,3 m²
Frontage
257,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 713 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148086923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
924 100 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
39097148086923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 96 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 259 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 286 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 389 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 557 $ Poids 10 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 511 333 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 389 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 663 863 $ Poids 3 % |
| 5 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 596 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 164 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 212 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 020 $ Poids 2 % |
| 7 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 890 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 533 636 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 549 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 518 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 744 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 947 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 179 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 598 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 387 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.