10 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 350,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 457 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158088034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
39097158088034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 92 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 710 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 631 300 $ Poids 8 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 826 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 634 777 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 702 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 620 157 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 216 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 529 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 259 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 202 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 537 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 702 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 679 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 743 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 571 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 185 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 182 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 164 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 556 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 348 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.