4 Rue ROULEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 567,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158088226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
39097158088226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 91 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 731 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 617 925 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 823 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 634 777 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 732 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 607 157 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 207 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 519 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 250 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 557 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 194 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 533 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 732 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 666 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 765 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.