8 Rue CÈDRES · Kingsey Falls
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 256,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 489 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168033892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
39097168033892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 91 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 599 673 $ Poids 30 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 127 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +87 222 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 637 024 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +110 294 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 655 051 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 589 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 572 083 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 548 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 607 123 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +107 113 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 712 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 973 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +86 164 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 565 868 $ Poids 3 % |
| 8 | 337, boulevard Kingsey, Kingsey Falls 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 726 $/m²) 162,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 3 % |
| 9 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 607 368 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 103 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 726 542 $ Poids 2 % |
| 11 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.