PETIT-10E RANG · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
255 300 $
Terrain · 11 448 $/m² · 22,3 m² · terrain 504 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 055,6 m²
Frontage
265,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
038506490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
39105038506490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 39 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 9 % |
| 3 | 144, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 144, rue Parent, Sainte-Séraphine 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 6 % |
| 5 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 5 % |
| 6 | Route du 9ième Rang, Sainte-Séraphine 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 432 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 2 % |
| 9 | 6525, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.