246 12E RANG · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 139,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
038989212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
39105038989212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 63 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-21 · 355 m · Vendu 265 000 $ (1 902 $/m²) 139,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 79 % |
| 2 | 1027, route Therrien, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 008 $ Poids 30 % |
| 3 | 175, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 396 890 $ Poids 13 % |
| 4 | 117, rue des Sapins, Sainte-Séraphine 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 336 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 262 834 $ Poids 5 % |
| 5 | 164, route Gélinas, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 175 094 $ (1 528 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +875 $ | 229 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 1367, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 304 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 358 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.