104 Rue PLAINES · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 205,8 m² · constr. 2009 · terrain 12 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 127,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059070477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
39105059070477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 450 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 78 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Sapins, Sainte-Séraphine 2024-12-16 · 266 m · Vendu 220 000 $ (1 336 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 648 $ Poids 25 % |
| 2 | 106, 13e Rang, Sainte-Séraphine 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (1 425 $/m²) 221 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 604 $ Poids 2 % |
| 3 | 1119, Petit Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 861 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 592 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.