251 Chemin CYPRÈS · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 147,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059092734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
39105059092734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 450 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 68 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Sapins, Sainte-Séraphine 2024-12-16 · 432 m · Vendu 220 000 $ (1 336 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 255 944 $ Poids 35 % |
| 2 | 234, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 902 $/m²) 139,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 475 $ Poids 15 % |
| 3 | 175, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 388 687 $ Poids 14 % |
| 4 | 1027, route Therrien, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 432 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.