118 Rue CÈDRES · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
235 000 $
Chalet · 4 384 $/m² · 53,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
069000449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
39105069000449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 450 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 33 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Cèdres, Sainte-Séraphine 2026-07-15 · 3 m · Vendu 220 000 $ (4 104 $/m²) 53,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 203, chemin des Cyprès, Sainte-Séraphine 2025-06-13 · 360 m · Vendu 266 000 $ (4 236 $/m²) 62,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 241 881 $ Poids 41 % |
| 3 | 274, chemin des Cyprès, Sainte-Séraphine 2024-09-25 · 176 m · Vendu 103 000 $ (2 309 $/m²) 44,6 m² Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 172 $ Poids 25 % |
| 4 | 250, chemin des Cyprès, Sainte-Séraphine 2024-03-26 · 222 m · Vendu 142 000 $ (2 268 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 167 342 $ Poids 14 % |
| 5 | 345, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 1119, route Therrien, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 709 $/m²) 46,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −400 $ | 91 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 686, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (5 271 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 857, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 800, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (9 515 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 799, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (4 701 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.