120 Rue CÈDRES · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
283 900 $
Chalet · 2 396 $/m² · 118,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,8 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
069001013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
39105069001013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 450 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 49 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 330 213 $ Poids 22 % |
| 2 | 197, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 107 800 $ (1 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 989 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 125 516 $ Poids 18 % |
| 3 | 129, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 410 $/m²) 107,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 050 $ Poids 10 % |
| 4 | 234, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 902 $/m²) 139,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 271 $ Poids 10 % |
| 5 | 2630, rang 7, Sainte-Séraphine 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 273 608 $ Poids 2 % |
| 6 | 1027, route Therrien, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, route du Développement, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 975 $/m²) 96,2 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, route du Développement, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (2 973 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 382 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, route Gélinas, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 175 094 $ (1 528 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −17 509 $ | 195 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 974, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.