645 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 176,3 m² · constr. 2000 · terrain 6 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 849 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020179811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
39130020179811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 81 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 332 m · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 796 $ Poids 47 % |
| 2 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 199 $ Poids 13 % |
| 3 | 142, rue de l'Église, Saint-Samuel 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (3 482 $/m²) 208,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −55 542 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 751 958 $ Poids 0 % |
| 4 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.