511 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 103,9 m² · constr. 2017 · terrain 10 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 308 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030392999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
39130030392999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 80 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 922 $ Poids 38 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 575 $ Poids 36 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 813 $ Poids 35 % |
| 4 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 526 m · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 314 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 307 729 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 574 510 $ Poids 15 % |
| 7 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 325 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 391 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.