470 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 153,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 741,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050338360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
39130050338360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 82 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 419 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 445 $ Poids 50 % |
| 2 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 814 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 650 105 $ Poids 32 % |
| 3 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 599 075 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 258 334 $ Poids 2 % |
| 5 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 856 $ Poids 2 % |
| 6 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 792 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.