355 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
749 800 $
Autre · 2 159 $/m² · 347,3 m² · constr. 2023 · terrain 94 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 890 m²
Frontage
—
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 382 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050430349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
39130050430349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 95 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-06-03 · 606 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 58 % |
| 2 | 227, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-07-22 · 235 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 50 % |
| 3 | 3e rang Est, Saint-Samuel 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 13 % |
| 4 | 177-181, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-08-25 · 369 m · Vendu 265 000 $ (1 254 $/m²) 211,3 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 133 $ Poids 6 % |
| 5 | 142, rue de l'Église, Saint-Samuel 2024-08-08 · 679 m · Vendu 725 000 $ (3 482 $/m²) 208,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 072 125 $ Poids 2 % |
| 6 | 3392, Route 161, Saint-Valère 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 284 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 587 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 756 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (1 657 $/m²) 428,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −67 205 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 722 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 337 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.