231 12E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
239 500 $
Chalet · 2 484 $/m² · 96,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 79 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070188034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
39130070188034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 34 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 351 601 $ Poids 1 % |
| 2 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 252 401 $ Poids 0 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 489 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 364 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.