15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
529 800 $
Autre · terrain 554 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 897,9 m²
Frontage
—
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +137.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990158213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
39130990158213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 83 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-07-16 · 406 m · Vendu 60 133 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 565 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 667, rue des Noyers, Saint-Samuel 2026-05-13 · 628 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 735, 15e rang, Saint-Samuel 2025-11-13 · 452 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 54 % |
| 5 | 732, rue des Ormes, Saint-Samuel 2026-06-02 · 727 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 759 m · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 757, rue des Plaines, Saint-Samuel 2025-11-18 · 672 m · Vendu 68 000 $ (1 717 $/m²) 39,6 m² Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 294 $ Poids 49 % |
| 8 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 671 m · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 085 $ Poids 48 % |
| 9 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 803 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 085 $ Poids 43 % |
| 11 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 33 % |
| 12 | 671, rue des Noyers, Saint-Samuel 2024-12-10 · 640 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.