3228 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · terrain 80 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 076,8 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080623448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
39135080623448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 86 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 576 m · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 135 $ Poids 48 % |
| 2 | 3392, Route 161, Saint-Valère 2025-10-03 · 886 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 40 % |
| 3 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 19 % |
| 4 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 14 % |
| 5 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 8 % |
| 6 | 2653, Route 161, Saint-Valère 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (266 $/m²) 206,4 m² Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 6 % |
| 7 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 291 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 2 % |
| 10 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, route 261, Saint-Valère 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 620 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.