1375 Rang LANDRY · Saint-Valère
Valeur estimée
1 128 400 $
Autre · 4 399 $/m² · 256,5 m² · constr. 2022 · terrain 782 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 737,7 m²
Frontage
284,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 500 $
Rôle antérieur 886 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109995890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
886 200 $
ID provincial
39135109995890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 98 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 133 134 $ Poids 1 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 153 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 131 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 607, 8e rang, Saint-Albert 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (3 009 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 849 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.