636 12E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
1 931 000 $
Autre · terrain 1 349 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 158,9 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 412 700 $
Rôle antérieur 1 812 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110353863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 700 $
Valeur bâtiment
1 103 000 $
Rôle antérieur
1 812 000 $
ID provincial
39135110353863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +544 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 99 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, route Hébert, Saint-Valère 2026-07-09 · 444 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2653, Route 161, Saint-Valère 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (266 $/m²) 206,4 m² Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 24 % |
| 3 | 2067, route 161, Saint-Valère 2024-06-19 · 795 m · Vendu 185 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 13 % |
| 4 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 420 $ Poids 8 % |
| 5 | 1662-1664, route 161, Saint-Valère 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 388 $/m²) 198,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 7 % |
| 7 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, Rang 12e, Saint-Valère 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 760 $ Poids 1 % |
| 12 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.