1440 10E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
237 400 $
Chalet · 3 592 $/m² · 66,1 m² · constr. 1950 · terrain 101 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 369,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110594088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
39135110594088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 38 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 084 $ Poids 4 % |
| 2 | 300, route 261, Saint-Valère 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 620 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 031 $ Poids 0 % |
| 3 | 166, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 348 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.