1388 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
151 100 $
Chalet · 2 928 $/m² · 51,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 45 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140321634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
39135140321634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 16 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 916 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 913 $ Poids 10 % |
| 2 | 166, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 808 $ Poids 8 % |
| 3 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 598 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 977 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 319 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.