1027 11E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
702 700 $
Autre · terrain 409 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 021,3 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 535 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150427659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
39135150427659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 90 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 30 % |
| 2 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 128 $ Poids 26 % |
| 3 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 25 % |
| 4 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 177 $ Poids 16 % |
| 6 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 15 % |
| 7 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 15 % |
| 8 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 13 % |
| 9 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 386 $ Poids 12 % |
| 10 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 11 % |
| 11 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 079 $ Poids 8 % |
| 12 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.