392 Route ÉPINETTES · Saint-Valère
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 90,1 m² · terrain 191 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 599,8 m²
Frontage
596,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160212904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
39135160212904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 76 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 849 $ Poids 8 % |
| 2 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 899 $ Poids 8 % |
| 3 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 1799, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 197 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.