801 11E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 109 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 654,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160459435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
39135160459435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 79 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 782 $ | 221 049 $ Poids 13 % |
| 2 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 248 879 $ Poids 11 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 2 % |
| 4 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 991 $ | 145 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 361 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 390 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, Rang 12e, Saint-Valère 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 160 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.