64 Route VIGNEAULT · Saint-Valère
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 113,9 m² · constr. 1955 · terrain 21 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 937,8 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 312 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180422147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
39135180422147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 85 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 244 356 $ Poids 5 % |
| 2 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 654 $ Poids 4 % |
| 3 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 211 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 453 711 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, rue des Mélèzes, Victoriaville 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 315 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 338 119 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.