25 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 411 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 492,3 m²
Frontage
266,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131410116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
39145131410116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 67 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Principale, Daveluyville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (769 $/m²) 104 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 880 $ Poids 1 % |
| 2 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +24 291 $ | 357 231 $ Poids 0 % |
| 3 | 1585, route Principale, Daveluyville 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (582 $/m²) 128,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, 4ième Rang Ouest, Daveluyville 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (761 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 362 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −4 572 $ | 179 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.