150 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 135,7 m² · constr. 2021 · terrain 467 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 361,6 m²
Frontage
264,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 538 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171887850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
39145171887850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 86 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 469 384 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 127 246 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 134 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 193 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.