40 Rue LAFRENIÈRE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 133,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191407068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
39145191407068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 74 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 0 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 0 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 140 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 470 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 339 m · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 30 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 587 972 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 389 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 192 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.