42 Rue LAFRENIÈRE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 162,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191408390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
39145191408390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 74 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 34 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 137 692 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 162 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 503 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 34 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −3 081 $ | 144 864 $ Poids 48 % |
| 4 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 368 m · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 829 $ Poids 34 % |
| 5 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 624 m · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 010 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.