176 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
644 800 $
Autre · 6 422 $/m² · 100,4 m² · terrain 1 108 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 930,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 588 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191910529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 300 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
39145191910529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 88 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 072 $ Poids 49 % |
| 2 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 775 $ Poids 8 % |
| 3 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 313 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.