254 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
1 037 300 $
Autre · terrain 1 238 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 634,7 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 000 $
Rôle antérieur 987 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201985279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
987 900 $
ID provincial
39145201985279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 97 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 24 % |
| 2 | 214, 4e rang, Saint-Rosaire 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 699 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, 2e rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 127 000 $ (872 $/m²) 145,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (1 484 $/m²) 225,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, 6e rang, Saint-Rosaire 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.