11 Rue GOLF-CRISTAL · Saint-Rosaire
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 165,1 m² · terrain 1 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 333 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211666358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
39145211666358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 71 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 760 m · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 643 $ Poids 16 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 948 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 1548, 7e rang Ouest, Princeville 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 112 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.