301 Route GRANDE-LIGNE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
1 271 000 $
Autre · constr. 1975 · terrain 894 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 653,8 m²
Frontage
1 490,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 300 $
Rôle antérieur 828 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211850019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 180 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
39145211850019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +515 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 98 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 869 m · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 699 $ Poids 40 % |
| 2 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 693 m · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 103 706 $ Poids 25 % |
| 3 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 903 m · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 170 596 $ Poids 17 % |
| 4 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 863 $ Poids 13 % |
| 5 | 214, 4e rang, Saint-Rosaire 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, 6e rang, Saint-Rosaire 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +940 $ | 198 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 83 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.