21 Chemin TOUR-DE-L'ÎLE · Daveluyville
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 278,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101932355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
39152101932355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 93 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 3 m · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 266 $ Poids 41 % |
| 2 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 158 $ Poids 27 % |
| 3 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 610 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 496 $ Poids 18 % |
| 4 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 631 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 13 % |
| 5 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 661 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 705 $ Poids 10 % |
| 6 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 243 545 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.