395 Chemin LAC-À-LA-TRUITE · Daveluyville
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 121,4 m² · constr. 2004 · terrain 224 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 236,5 m²
Frontage
243,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111722437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
39152111722437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 92 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 812 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 395 915 $ Poids 39 % |
| 2 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 435 345 $ Poids 33 % |
| 3 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 738 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 362 986 $ Poids 32 % |
| 4 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 217 $ Poids 20 % |
| 5 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 875 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +9 907 $ | 195 227 $ Poids 20 % |
| 6 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 658 271 $ Poids 16 % |
| 7 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 584 657 $ Poids 15 % |
| 8 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 244 280 $ Poids 12 % |
| 9 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 010 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 102 103 $ Poids 10 % |
| 11 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 290 090 $ Poids 9 % |
| 12 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 181 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.