89 4E AVENUE DU LAC O · Daveluyville
Valeur estimée
235 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 304 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 77 300 $ +113.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111755838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
39152111755838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 42 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 319 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 537 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 233 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 538 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 412 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 228 408 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 232 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 246 491 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 086 $ Poids 35 % |
| 6 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 609 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 990 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 333 541 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 990 m · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 291 731 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 324 727 $ Poids 23 % |
| 9 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 415 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 828 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 167 796 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 295 160 $ Poids 21 % |
| 11 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 329 368 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 618 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 92 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.