70 4E AVENUE DU LAC E · Daveluyville
Valeur estimée
214 800 $
Chalet · 2 560 $/m² · 83,9 m² · constr. 1974 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 72 900 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111766592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
39152111766592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 35 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 453 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 209 489 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 220 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 223 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 369 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 312 m · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 211 169 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 262 m · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 998 $ Poids 57 % |
| 6 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 558 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 207 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 549 m · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 74 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 260 263 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 369 m · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 793 $ Poids 35 % |
| 10 | 68, 4e avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-07-16 · 34 m · Vendu 225 000 $ (3 028 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 267 566 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 269 091 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 253 544 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.