23 1RE AVENUE DU LAC E · Daveluyville
Valeur estimée
113 800 $
Chalet · 2 227 $/m² · 51,1 m² · constr. 1978 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 40 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111773347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
39152111773347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 8 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 12è avenue du Lac, Daveluyville 2025-09-12 · 294 m · Vendu 130 000 $ (2 600 $/m²) 50 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 133 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (3 135 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 367 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-11-21 · 2 m · Vendu 144 000 $ (2 818 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 090 $ Poids 46 % |
| 4 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 311 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 765 $ Poids 43 % |
| 5 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 311 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 765 $ Poids 43 % |
| 6 | 111, 6e avenue du Lac, Daveluyville 2025-08-28 · 379 m · Vendu 239 000 $ (3 830 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 228 730 $ Poids 33 % |
| 7 | 245, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-09-05 · 303 m · Vendu 99 500 $ (1 716 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 116 640 $ Poids 27 % |
| 8 | 145, 10e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-22 · 526 m · Vendu 250 000 $ (3 925 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 465 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, 2e Avenue Est, Daveluyville 2024-09-27 · 116 m · Vendu 52 000 $ (828 $/m²) 62,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 58 687 $ Poids 17 % |
| 10 | 273, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2024-07-08 · 247 m · Vendu 215 000 $ (3 440 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 228 627 $ Poids 14 % |
| 11 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 481 m · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 171 505 $ Poids 12 % |
| 12 | 249, rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (4 040 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 275 133 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.