324 12E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
131 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 284 $/m² · 57,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 50 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111782013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
39152111782013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 12 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 276 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 77 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 276 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 77 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, 6e avenue du Lac, Daveluyville 2025-08-28 · 521 m · Vendu 239 000 $ (3 830 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 145 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 243 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 286, 12è avenue du Lac, Daveluyville 2025-09-12 · 140 m · Vendu 130 000 $ (2 600 $/m²) 50 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 143 367 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, 10e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-22 · 630 m · Vendu 250 000 $ (3 925 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 703 $ Poids 52 % |
| 6 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 601 m · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 182 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 245, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-09-05 · 171 m · Vendu 99 500 $ (1 716 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 406 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 131 126 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, 1ère Avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-11-21 · 155 m · Vendu 144 000 $ (2 818 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 189 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 37, 2e Avenue Est, Daveluyville 2024-09-27 · 270 m · Vendu 52 000 $ (828 $/m²) 62,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 323 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 66 031 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 160 500 $ (3 135 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché −725 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 963 $ Poids 32 % |
| 11 | 273, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2024-07-08 · 104 m · Vendu 215 000 $ (3 440 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 250 824 $ Poids 28 % |
| 12 | 249, rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (4 040 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 805 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 300 772 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.