134 8E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
155 700 $
Chalet · 3 743 $/m² · 41,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 61 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111787637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
39152111787637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 18 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang de la Rivière, Maddington Falls 2026-06-22 · 822 m · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 706 $ Poids 50 % |
| 2 | 137, chemin du Tour-de-L'île, Daveluyville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 32 % |
| 3 | 286, 12è avenue du Lac, Daveluyville 2025-09-12 · 656 m · Vendu 130 000 $ (2 600 $/m²) 50 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 122 026 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (3 135 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 477 $ Poids 24 % |
| 5 | 95, 106e rue, Daveluyville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 132, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-09-18 · 809 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 142 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, 1ère Avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-11-21 · 412 m · Vendu 144 000 $ (2 818 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 160 145 $ Poids 15 % |
| 8 | 261A, 15ième Avenue du Lac, Daveluyville 2024-08-15 · 651 m · Vendu 50 000 $ (1 488 $/m²) 33,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 62 142 $ Poids 13 % |
| 9 | 121, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, 4e Rang Est, Daveluyville 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 4 % |
| 11 | 245, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-09-05 · 603 m · Vendu 99 500 $ (1 716 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 109 487 $ Poids 2 % |
| 12 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 443 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +800 $ | 68 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.