25 12E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
156 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 313 $/m² · 67,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 43 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082016743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
39165082016743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 28 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 2e rue, Maddington Falls 2025-08-05 · 136 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 061 $ Poids 60 % |
| 2 | 199, rue Industriel, Daveluyville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 385 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché −610 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 158 865 $ Poids 21 % |
| 3 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 227 m · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 093 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 112 770 $ Poids 20 % |
| 4 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 822 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 706 $ Poids 14 % |
| 5 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 737 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 226 808 $ Poids 11 % |
| 6 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 232 575 $ Poids 4 % |
| 7 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 257 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 335 190 $ Poids 4 % |
| 8 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 908 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 322 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 462 $ Poids 3 % |
| 10 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 145 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 109 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 246 690 $ Poids 2 % |
| 12 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 249 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.