1300 2E RUE · Maddington Falls
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 191,8 m² · constr. 2012 · terrain 6 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 567,1 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082018354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
39165082018354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 85 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 026 $ Poids 29 % |
| 2 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 968 $ Poids 21 % |
| 3 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 591 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 005 $ Poids 12 % |
| 4 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 546 893 $ Poids 9 % |
| 5 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −8 843 $ | 206 895 $ Poids 7 % |
| 6 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 807 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.