685 2E RUE · Maddington Falls
Valeur estimée
147 600 $
Chalet · 2 408 $/m² · 61,3 m² · constr. 1975 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 31 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082035416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
39165082035416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 24 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 2e rue, Maddington Falls 2025-08-05 · 49 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 517 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, rue des Chênes, Daveluyville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 40 % |
| 3 | 199, rue Industriel, Daveluyville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 385 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 152 432 $ Poids 37 % |
| 4 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 199 m · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +375 $ | 94 149 $ Poids 21 % |
| 5 | 565, 10e rang, Saint-Sylvère 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 179 $ Poids 16 % |
| 6 | 572, 10e Rang, Maddington Falls 2024-06-14 · 992 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 13 % |
| 7 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 824 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 91 427 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 215 130 $ Poids 2 % |
| 9 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 300 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 295 949 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 223 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 201 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.